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占位大湾区门户,“西引力”下的西部想象

资讯 阅读:- 来源: 2021-07-20 15:10:07

从特区深圳到大城深圳,深圳已成长为一座近2000万人口的超大城市。

“士多店”之城到mall之城,深圳已经成为商业巨子必得之而后快的乐土。

当下,百联、首创、杉杉、砂之船等商业巨头在“地盘”的争夺上已趋于白热化。杉杉奥莱笑傲湾区,率先登陆深圳。在广深创新科技走廊的黄金通道上,当深圳新富和中产们邂逅深圳杉杉奥特莱斯广场,或将擦出不一样的火花。

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图片来源:南方日报

湾区第一排之争正如火如荼。在这条黄金走廊上,广东三大自贸区深圳前海、广州南沙、珠海横琴吹响了“集结号”。

占据大湾区门户,意味着占领了市场先机。在深圳,“西引力”表现尤为突出,“西引力”现象下的深圳西部,充满了各种可能的商机和未知的想象。

2010年到2020年的十年之间,不仅仅是GDP的超越。中国人从只会赚钱到学会花钱,也只用了十年。

中国巨大的消费市场正在经历翻天覆地的变化。商品品类的巨大丰富、购买力的逐渐提升、消费结构的变革升级、轻奢品和豪侈品等中、高端消费市场的消费迅速升温,这片蓝海国际和国内商业巨头不会视而不见。

像奥特莱斯这类综合性品牌折扣店,在一二线城市如雨后春笋地出现,百联、首创、杉杉、砂之船等商业大咖们在“地盘”的争夺战上已趋于白热。

据了解,深圳目前已成为全球各类商业巨头和“大玩家”们在粤港澳大湾区布局“首店”的必争之地,最近的一个例子,就是杉杉奥莱率先落子深圳。

产业集群,汇聚而成“西引力”

深圳再次被委以重任。国家战略层面的“双区”建设,使来自全国各地,包括全球的人流、物流、资金流向大湾区。经济增长的同时,人们对物质层面的需求,精神层面的追求,生活品质的要求上也在不断升级和迭代。

从罗湖-福田-南山,再到宝安,这条发展轴线与深圳的城市重心“西进”相呼应,深圳商业格局重心也开始向西部倾斜,南山、宝安表现亮眼。近两年,南山、宝安的商业零售业、旅游业、会展业等等,几乎把这几个行业的“深圳头条”包了。


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沙浦项目博物馆图片来源:深圳杉杉奥特莱斯

在全球奥莱“大玩家”中,以沉浸式体验为特色的深圳杉杉奥特莱斯广场在宝安的出现,标志着深圳西部的大型特色项目、商业载体、聚集全球顶级消费资源、发展多元高端消费场景开始形成。

商业版图与人口密度、数量、质量紧密关联。从深圳已形成的商业格局来看,深圳消费中心的城市核心功能在“西引力”的作用下,将继续一路向西。

“西引力”下的深圳西部,黄金走廊上的松岗

将粤港澳大湾区打造成为“具有全球影响力的国际科技创新中心”,从口号到蓝图,正在逐步成为现实。

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深圳商业发展后劲十足,新商业新零售风起云涌,深圳购物中心需求持续向好。据赢商网最新调查数据显示,2021年1季度,深圳全市购物中心空置率环比下降22.8%至5.4%,其中,从罗湖到福田、南山、宝安,地铁沿线的几大购物中心出租率近100%。

深圳是座带状城市,人流、物流随着交通线(地铁线)流动,商业布局由东向西渐次展开。即便是深圳人,对这座城市的商业格局、都市时尚、学问潮流的认识,也是起于罗湖东门,继而到福田华强北、南山海岸城,接下来必将是松岗。

松岗,作为深圳北大门,西部新的商业中心,随着西部商业继续加码,大型商业项目持续入市,在深圳“一城多核”的商业格局中,正在扮演重要角色。

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宝安区政府工作报告涉及的 “10+1”项重点工作中,提到“加快推动奥特莱斯项目落地”的部署,并对松岗引进产业、商业规划和建设提出了更高标准。

据了解, 杉杉商业集团与满京华商业强强联手,打造的这个购物+休闲的全天候享乐空间,采用复合型业态模式,以名品折扣为核心,加入运动潮玩、高端餐饮、大型超市、社交娱乐、体验配套等全方位复合业态,使之成为多业态性的综合商场,为顾客提供一个惬意自然的全天候休闲目的地。毫无疑问,杉杉奥莱将成为“西部商业中心”主角担当之一。

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图片来源:奥特莱斯网

新富和中产业的钱包,大湾区的消费趋势

深圳这些年商业发展迅速,与深圳人消费迭代快息息相关。大家首先来看看深圳人的钱包:

截止2020年12月,深圳全年存款规模已经超过10万亿元,增长率高达21.4%,已稳居中国大陆第三名,从人均数值来看,深圳人均存款额度已经超过上海,仅次于北京,消费潜力巨大。

大家再看看深圳人中的消费中坚——新富和中产们的消费轨迹:

据Tencent地图大数据最新发布的报告显示,2021年一季度全国购物中心访客量同比增长102.52%,18岁-30岁是各城市商场访客主力军,一线城市访客更趋年轻化。一线城市中,广州、深圳总访客量均超过1亿人次,远超京沪。

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图片来源:睿意德

人口数量、结构、质量的变化是直接影响了消费市场的主要力量,深圳消费力的发展趋势就隐藏在“西引力”下的产业洪流之中。

据悉,55%的消费品巨头选址宝安或南山,比如杉杉奥莱,就先于其他奥莱巨头落子宝安,这是基于杉杉奥莱对大湾区客流量和人口红利的分析研判,也是对现有商业价值及未来产业升值预期的高度认同,其选址代表了一部分商业“大玩家”对宝安区域商业“头部”价值认同。


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图片来源:深圳杉杉奥特莱斯

深圳高端消费市场被激活,豪侈品消费创新高,是人们的物质丰富、消费力达到一定阶段之后,追求更高层次物质生活和精神生活的必然结果。

据悉,深圳杉杉奥特莱斯广场云集了约200家国际品牌,在这里可以不出深圳,便捷接触、购买到全球顶级的豪侈品、体验到不一样的购物愉悦。

杉杉奥莱与众多高科技、高端商业巨头不约而同地亮相在广深科技创新走廊,这与其说给大湾区带来的是一场产业革命,创造让世界刮目相看的崭新的、更大的商业奇迹,不如说是给大湾区人民一次生活质量和品质消费的洗礼


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